Greece

Is Greece cheaper than Italy for high-net-worth individuals?

In terms of the flat-rate amount alone, yes—and the gap has widened. Italy raised its flat tax to €300,000 for options exercised from 2026 onwards (2026 Budget Law No. 199 of December 30, 2025), whereas Greece maintains its rate at €100,000 (Independent Authority for Public Revenue). For an estate generating significant foreign income, the annual difference is substantial and compounds over fifteen years. However, the comparison does not stop there. The Italian regime exempts foreign assets from inheritance tax—a major wealth-related benefit that carries significant weight in family succession planning. Conversely, the Greek regime requires a domestic investment commitment of €500,000, tying up capital with no guaranteed return. The choice therefore depends on your time horizon and succession goals, not just the annual cost.

What regime applies to retirees?

This is the simplest of the three schemes and the one that has benefited most from the closure of the Portuguese regime. A retiree receiving foreign-sourced pensions can opt for a flat tax rate of 7% on those pensions—as well as on withdrawals from private foreign pension plans—for a period of fifteen years (Independent Authority for Public Revenue). The conditions are specific: you must effectively transfer your tax residence to Greece (spending more than 183 days there), not have been a Greek tax resident during five of the preceding six years, and arrive from a country with which Greece has a tax treaty or administrative cooperation agreement. France meets this last condition. However, the distinction between public and private pensions remains crucial under the Franco-Greek tax treaty.

What does the regime for "impatriates" entail?

It targets active professionals, not those living off investment income. An individual who transfers their tax residence to Greece to take up salaried employment or start a self-employed business may benefit from an exemption on half of their Greek-sourced earned income for several years. This scheme typically targets executives on assignment, business leaders setting up a local operation, or self-employed professionals relocating their business. Eligibility requires not having been a Greek tax resident for a specific period prior to the transfer and committing to remain in Greece for a minimum number of years. This regime cannot be combined with the lump-sum tax arrangement or the tax rate applicable to pensions; a choice must be made based on the composition of your income.

Is the €500,000 investment amount negotiable?

No, and this is the point where applications most often fail. The commitment to invest at least €500,000 in Greece within three years is a condition for maintaining the lump-sum tax status (monitored by the Independent Authority for Public Revenue). This is not merely a reporting formality but a binding obligation subject to verification; failure to comply results in the loss of the special tax status. Accepted forms of investment include real estate, shares in Greek companies, and other methods specified in the regulations. Two precautions are essential. The investment must be carefully documented, with a complete audit trail regarding the source of funds. Furthermore, the investment should be selected based on its suitability for one’s overall asset portfolio as well as its compliance with the scheme: tying up half a million euros in an asset one would not otherwise have acquired turns a tax benefit into an opportunity cost.

How does the Franco-Greek tax treaty treat pensions?

Greece is a member of the European Union, which places the conditions for deferring payment of the "exit tax" in the most favorable light. This factor is significant for executives holding substantial equity stakes—precisely the profile targeted by the lump-sum tax arrangement. The Franco-Greek tax treaty allocates taxing rights based on income category and sets out tie-breaker rules for cases of dual residence. Careful attention should be paid to the treatment of pensions: public-sector pensions are treated differently from private-sector pensions, and this distinction can significantly affect the benefit of the 7% rate (Independent Authority for Public Revenue), depending on the nature of your entitlements. French-source real estate income remains taxable in France, and the real estate wealth tax continues to apply to your French assets.

What exactly does the Greek regime for incoming employees and self-employed individuals entail?

It offers an exemption on half of the income derived from employment or self-employment in Greece for seven consecutive tax years (Independent Authority for Public Revenue; incentives under Articles 5A, 5B, and 5C). Eligibility requires that the individual was not a Greek tax resident during five of the...La Grèce est-elle moins chère que l’Italie pour un grand patrimoine ?

Sur le seul montant du forfait, oui, et l’écart s’est creusé. L’Italie a porté son impôt forfaitaire à 300 000 euros pour les options exercées à compter de 2026 (loi de budget 2026, n° 199 du 30 décembre 2025), quand la Grèce maintient le sien à 100 000 euros (Autorité indépendante des recettes publiques). Pour un patrimoine générant des revenus étrangers importants, la différence annuelle est substantielle et se cumule sur quinze ans. La comparaison ne s’arrête toutefois pas là. Le régime italien dispense des droits de succession sur les actifs étrangers, avantage patrimonial majeur qui pèse lourd dans une transmission familiale. Le régime grec impose de son côté un engagement d’investissement de 500 000 euros sur le territoire, qui immobilise du capital sans garantie de rendement. L’arbitrage dépend donc de votre horizon et de vos objectifs de transmission, pas seulement du montant annuel.

Quel est le régime applicable aux retraités ?

C’est le dispositif le plus simple des trois et celui qui a le plus profité de la fermeture du régime portugais. Un retraité percevant des pensions de source étrangère peut opter pour un taux forfaitaire de 7 % applicable à ces pensions ainsi qu’aux sommes retirées de plans de retraite privés étrangers, pour une durée de quinze ans (Autorité indépendante des recettes publiques). Les conditions sont précises : transférer effectivement sa résidence fiscale en Grèce avec une présence supérieure à cent quatre-vingt-trois jours, ne pas avoir été résident fiscal grec pendant cinq des six années précédentes, et venir d’un État avec lequel la Grèce a conclu une convention fiscale ou un accord de coopération administrative. La France remplit cette dernière condition. La distinction entre pension publique et pension privée reste toutefois déterminante au regard de la convention franco-grecque.

En quoi consiste le régime des impatriés ?

Il vise les actifs, non les rentiers. Une personne qui transfère sa résidence fiscale en Grèce pour y exercer un emploi salarié ou y démarrer une activité indépendante peut bénéficier d’une exonération portant sur la moitié de ses revenus d’activité de source grecque, pendant plusieurs années. Le dispositif s’adresse typiquement au cadre muté, au dirigeant qui installe une structure sur place ou au professionnel indépendant qui déplace son activité. Il suppose de ne pas avoir été résident fiscal grec pendant une période déterminée précédant le transfert et de s’engager à demeurer en Grèce un nombre minimal d’années. Ce régime ne se cumule ni avec le forfait ni avec le taux applicable aux pensions : il faut choisir, et le choix se fait au regard de la composition de vos revenus.

L’investissement de 500 000 euros est-il négociable ?

Non, et c’est le point sur lequel les dossiers achoppent le plus souvent. L’engagement d’investir au moins 500 000 euros en Grèce dans les trois ans conditionne le maintien du forfait (Autorité indépendante des recettes publiques). Il ne s’agit pas d’une formalité déclarative mais d’une obligation dont l’exécution est vérifiée, et dont l’inexécution entraîne la perte du régime. Les formes admises comprennent l’immobilier, les titres de sociétés grecques et d’autres modalités prévues par les textes. Deux précautions s’imposent. L’investissement doit être documenté avec soin, avec une traçabilité complète de l’origine des fonds. Et il doit être choisi pour sa cohérence patrimoniale autant que pour sa conformité au régime : immobiliser un demi-million d’euros dans un actif que l’on n’aurait pas acquis autrement transforme un avantage fiscal en coût d’opportunité.

Comment la convention franco-grecque traite-t-elle les pensions ?

La Grèce est membre de l’Union européenne, ce qui place les conditions de sursis de paiement de l’exit tax dans leur configuration la plus favorable. Ce paramètre compte pour un dirigeant détenant des participations importantes, profil auquel s’adresse précisément le forfait. La convention franco-grecque répartit le droit d’imposer selon la catégorie de revenu et prévoit des critères de départage en cas de double résidence. Elle appelle une lecture attentive pour les pensions : le traitement d’une pension de source publique diffère de celui d’une pension privée, et cette distinction peut modifier substantiellement l’intérêt du taux de 7 % (Autorité indépendante des recettes publiques) selon la composition de vos droits. Les revenus fonciers de source française restent imposables en France, et l’impôt sur la fortune immobilière continue de porter sur vos biens français.

En quoi consiste précisément le régime grec des impatriés ?

Il ouvre une exonération de la moitié des revenus d’activité, salariés ou professionnels, produits en Grèce, pendant sept exercices consécutifs (Autorité indépendante des recettes publiques, incitations des articles 5A, 5B et 5C). L’accès suppose de ne pas avoir été résident fiscal grec durant cinq des six années précédant le transfert, de venir d’un État membre de l’Union européenne ou d’un État ayant conclu un accord de coopération administrative avec la Grèce, et de s’engager à demeurer sur le territoire. La demande doit être déposée avant le 31 juillet de l’année de la prise de fonctions, faute de quoi elle vaut pour l’exercice suivant. C’est le régime le plus adapté à un cadre ou à un indépendant qui déplace son activité.

Quelles sont les échéances de dépôt à ne pas manquer ?

Elles sont strictes et leur dépassement fait perdre le bénéfice du régime pour l’année entière. La demande d’adhésion au régime forfaitaire des grands patrimoines comme à celui des retraités doit être déposée auprès du service compétent de l’administration avant le 31 mars de l’exercice concerné, la décision intervenant généralement dans un délai de soixante jours (Autorité indépendante des recettes publiques, incitations des articles 5A, 5B et 5C). Le régime des impatriés obéit à un calendrier distinct, calé sur le 31 juillet. Ces dates ne sont pas indicatives : une demande tardive est reportée d’un an, ce qui décale d’autant l’économie attendue et peut déséquilibrer un projet construit sur une date de cession.

La contribution différentielle sur les hauts revenus me suivra-t-elle en Grèce ?

Non, et c’est un argument rarement mis en avant. Cette contribution assure une imposition minimale de 20 % du revenu de référence aux contribuables dont ce revenu dépasse 250 000 euros pour une personne seule ou 500 000 euros pour un couple soumis à imposition commune. Or les contribuables domiciliés fiscalement hors de France n’y sont pas soumis, quand bien même ils disposeraient de revenus de source française entrant dans la composition du revenu de référence (BOFiP, contribution différentielle sur les hauts revenus). Pour un grand patrimoine dont les revenus sont majoritairement financiers, la sortie du champ de cette contribution s’ajoute au bénéfice du forfait de 100 000 euros.

Comment sont imposés les dividendes d’une société grecque ?

Par une retenue libératoire au taux réduit, ce qui complète utilement le dispositif d’attraction. Les bénéfices des sociétés supportent l’impôt au taux de 22 % (Autorité indépendante des recettes publiques, incitations des articles 5A, 5B et 5C), et leur distribution est ensuite soumise à une retenue à la source sur les dividendes dont le taux a été abaissé au fil des réformes récentes. Pour un dirigeant qui crée une structure opérationnelle en Grèce plutôt que d’y transférer un patrimoine, cette combinaison produit une charge globale inférieure à celle observée en France. Elle suppose toutefois une activité réelle, avec substance et personnel, faute de quoi les dispositifs anti-abus français reprennent la main (BOFiP, article 209 B du CGI).

Quelles cotisations sociales sont dues en Grèce ?

Elles relèvent d’une caisse unifiée et pèsent sur les revenus d’activité, jamais sur le forfait. Un salarié et son employeur cotisent selon des taux répartis, tandis qu’un indépendant relève d’un système de classes de cotisation, chacune correspondant à un niveau de contribution et de droits, le choix étant révisable annuellement. Ce mécanisme de classes surprend souvent les Français, habitués à une cotisation proportionnelle. Il présente l’avantage de la prévisibilité : un indépendant à revenus élevés peut opter pour une classe modeste et connaître à l’avance sa charge sociale, ce qui rend le coût total d’une activité grecque très compétitif.

Comment se combinent les régimes grecs si ma situation évolue ?

Ils ne se cumulent jamais et le passage de l’un à l’autre n’est pas libre. Les trois dispositifs, forfait des grands patrimoines, taux de 7 % réservé aux pensions étrangères et régime des impatriés, visent des profils distincts et obéissent à des conditions d’entrée propres (Autorité indépendante des recettes publiques, incitations des articles 5A, 5B et 5C). Un retraité 

qui reprendrait une activité professionnelle en Grèce sortirait du champ du régime des pensions sans basculer automatiquement dans un autre. De même, l’engagement d’investissement de 500 000 euros attaché au forfait doit être maintenu sur la durée. Nous cartographions ces bascules avant l’installation, car elles ne se corrigent pas rétroactivement.

Que devient un bien immobilier français après une installation en Grèce ?

Il reste imposable en France, mais dans des conditions plus douces que depuis une destination hors Europe. Les revenus fonciers demeurent soumis à l’impôt sur le revenu français et l’impôt sur la fortune immobilière continue de porter sur les immeubles français au-delà de 1 300 000 euros (administration fiscale française). En revanche, l’affiliation à un régime de sécurité sociale d’un État de l’Espace économique européen ouvre droit à l’exonération de contribution sociale généralisée et de contribution au remboursement de la dette sociale : seul demeure le prélèvement de solidarité de 7,5 %, contre 17,2 % pour un résident d’un État tiers (administration fiscale française).

La Grèce convient-elle à une famille avec enfants ?

Oui, avec des réserves qui tiennent à la géographie plus qu’au régime. Athènes dispose d’un lycée français homologué et d’un réseau international correct, ce qui permet une continuité de scolarité en cas de retour. Le coût de la vie demeure inférieur à celui de l’Europe de l’Ouest, notamment sur le logement et les services. En revanche, les îles, souvent au centre du projet de vie, offrent peu de solutions scolaires au-delà du primaire et une desserte réduite hors saison. Nous distinguons systématiquement le projet athénien, opérationnel toute l’année, du projet insulaire, qui se heurte vite à la réalité d’une famille scolarisée.

Comment Coreway Consulting accompagne-t-il une installation en Grèce ?

Nous déterminons d’abord lequel des trois régimes correspond à la structure réelle de vos revenus, ce qui suppose de les décomposer catégorie par catégorie plutôt que de raisonner sur un total. Nous vérifions ensuite les conditions d’antériorité, souvent délicates pour une personne ayant déjà séjourné en Grèce ou y détenant un bien. Nous conduisons la demande dans les délais impartis avec un fiscaliste grec, puis nous structurons l’investissement exigé lorsque le forfait est retenu, en cherchant une cohérence avec votre stratégie patrimoniale d’ensemble. Nous coordonnons enfin la sortie de résidence française et l’installation sur place.